Finansowanie rynku nieruchomości

Wykład obejmuje n/podane tematy i problemy:

- Zajęcia organizacyjne:

Zapoznanie studentów z: tematyką prowadzonych zajęć (prezentacja sylabusa), zasadami zaliczenia i obecności na zajęciach

- Rynek nieruchomości jako segment rynku finansowego

- Specyfika nieruchomości i rynku nieruchomości w kontekście wymagań kapitałowych zawieranych transakcji.

- Cykle koniunkturalne rynku nieruchomości,

- Uczestnicy rynku nieruchomości,

- Segmentacja rynku, Rynek pierwotny i wtórny,

- Inwestowanie w nieruchomości, w tym m.in.: motywy inwestowania, ryzyko, inwestorzy, strategie inwestowania, metody oceny efektywności, źródła i techniki finansowania

- Tradycyjne i nowoczesne instrumenty finansowe dostępne dla inwestorów zainteresowanych rynkiem nieruchomości; ich zalety i wady.

- Kapitałodawcy (banki uniwersalne i hipoteczne)

- Zdolność kredytowa potencjalnych klientów banków – jej istota i pomiar

- Ryzyko finansowania rynku nieruchomości i zarządzanie nim poprzez zastosowanie tradycyjnych i nowoczesnych metod zarządzania ryzykiem.

- Bariery w rozwoju rynku nieruchomości

- Przykład i wnioski z ostatniego kryzysu subprime - jego przyczyny i skutki oraz lekcje dla Polski

W1, U1 - praca pisemna zaliczeniowa +++

K1 - aktywność na zajęciach +++

Podstawowymi kryteriami oceniania będą:

1. końcowa zaliczeniowa praca pisemna w postaci części pytań otwartych i testowych wielokrotnego wyboru

2. Kryteria oceniania pracy zaliczeniowej:

ocena bdb - od 95% (włącznie) - do 100%,

ocena db + - od 85% (włącznie) - do 94% (wyłącznie),

ocena db - od 75% (włącznie) - do 84% (wyłącznie),

ocena dst + - od 65% (włącznie) - do 74% (wyłącznie),

ocena dst - od 45% (włącznie) - do 64% (wyłącznie).

Finansowanie rynku nieruchomości jest bardzo aktualnym i ważnym problemem zarówno w skali globalnej, jak i indywidualnego inwestora.

Wykład prezentuje wiedzę dotyczącą zarówno tradycyjnych, jak i nowoczesnych aranżacji finansowych umożliwiających realizację projektów inwestycyjnych komercyjnych oraz niekomercyjnych.

Nieodłącznym elementem każdego inwestowania jest ryzyko, którym trzeba odpowiednio zarządzać, aby minimalizować zagrożenia dla realizowanych projektów.

A. Szelągowska, A. Trzebiński, W. Orzechowski, Finansowanie nieruchomości w teorii i praktyce, CeDeWu, Warszawa 2018

E. Kucharska-Stasiak, Ekonomiczny wymiar nieruchomości, PWN, Warszawa 2016

E. Kucharska-Stasiak, Nieruchomość w gospodarce rynkowej, PWN, Warszawa 2006

Inwestowanie na rynku nieruchomości, red. E. Siemińska, Poltext, Warszawa 2011

G. Główka, System finansowania nieruchomości mieszkaniowych w Polsce, SGH, Warszawa 2012

G. Główka, Mieszkaniowy kredyt hipoteczny w Polsce

Współczesna bankowość hipoteczna, red. A. Szelągowska, CeDeWu, Warszawa 2010

E. Siemińska, Ryzyka inwestowania i finansowania na rynku nieruchomości w kontekście etyki i społecznej odpowiedzialności, Wydawnictwo UMK, Toruń 2013

Literatura uzupełniająca:

Cykle rynku nieruchomości a sektor bankowy, red. E. Kucharska-Stasiak, FRKH, Warszawa 2008

M. Bryx, Rynek nieruchomości, Poltext, Warszawa 2006

Wybrane aspekty finansowania i organizacji rynku nieruchomości, red. M. Bryx, SGH, Warszawa 2006

Finansowanie działalności deweloperskiej, red. M. Bryx. Z. Krysiak, ZBP, Warszawa 2006

Behrens W., Hawranek P.M., Poradnik przygotowania przemysłowych studiów feasibility, UNIDO, Warszawa 2003.

Efektywność projektów inwestycyjnych, red. J. Czarnek, TNOiK, Toruń 2010

H. Gawron, Opłacalność inwestowania na rynku nieruchomości, AE Poznań 2006

K. Marcinek, Ryzyko projektów inwestycyjnych, AE Katowice 2001

K. Jajuga, T. Jajuga, Inwestycje, PWN, Warszawa 2000 i późn.

Ryzyko kredytowe wierzytelności hipotecznych, pod red. K. Jajugi, Z. Krysiaka, 2004